Für Hausverwaltung, Facility Management und Betreiber
Brandschutz im Gebäudemanagement: Pflichten, Begehungen und Betreuung
Als Betreiber, Verwalter oder Facility Manager tragen Sie die Verantwortung dafür, dass Brandschutz im laufenden Betrieb funktioniert. Ich unterstütze Sie mit Begehungen, Dokumentation, Schulungen und als externer Brandschutzbeauftragter in Osnabrück, Minden-Lübbecke und Umgebung.
Von Sascha Broedel, Sachverständiger, Fachplaner und Brandschutzbeauftragter · Stand: November 2026
Brandschutz endet nicht mit der Baugenehmigung. Im Betrieb müssen Rettungswege freigehalten, Brandschutzeinrichtungen regelmäßig geprüft, Brandschutzordnung und Pläne aktuell gehalten und Beschäftigte unterwiesen werden. Wer das strukturiert nachweist, ist bei Behörden, Versicherern und im Schadenfall besser abgesichert. Ich übernehme diese Aufgaben ganz oder in Teilen.
Was Betreiber im Betrieb sicherstellen müssen
Verantwortlich sind Eigentümer, Betreiber und Arbeitgeber. Die Aufgaben können auf Verwalter, Hausmeister oder Facility Manager übertragen werden, die Verantwortung bleibt aber nachvollziehbar zu organisieren. Die wichtigsten Grundlagen:
- Baugenehmigung und Brandschutzkonzept: Die dort festgelegten Maßnahmen müssen im Betrieb dauerhaft erhalten bleiben.
- Arbeitsschutz: Arbeitgeber müssen Brandgefahren beurteilen sowie Brandbekämpfung und Evakuierung organisieren (Arbeitsschutzgesetz, Arbeitsstättenverordnung, ASR A2.2).
- Verkehrssicherungspflicht: Mieter, Besucher und Beschäftigte dürfen sich darauf verlassen, dass Rettungswege und Brandschutzeinrichtungen funktionieren.
- Versicherung: Versicherer verlangen häufig Nachweise über Prüfungen und Maßnahmen.
Die wichtigsten Aufgaben im Überblick
Rettungswege und Brandabschnitte
Flure, Treppenräume und Ausgänge freihalten, Brandschutztüren funktionsfähig halten, Durchführungen nach Umbauten wieder fachgerecht verschließen, siehe Brandabschottungen.
Anlagentechnik prüfen lassen
Feuerlöscher, Rauchwarnmelder, Brandmeldeanlage, Rauch- und Wärmeabzug, Feststellanlagen und Sicherheitsbeleuchtung werden regelmäßig durch Fachkundige geprüft und gewartet. Die Intervalle ergeben sich aus Normen und Herstellerangaben.
Brandschutzordnung und Pläne
Aktuelle Brandschutzordnung, Flucht- und Rettungspläne und Feuerwehrpläne nach DIN 14095.
Unterweisung und Übungen
Beschäftigte, Hausmeister und Brandschutzhelfer werden unterwiesen. Evakuierungsübungen und Nachweise gehören dazu.
Dokumentation
Begehungen, Mängel, Fristen und Prüfnachweise werden so geführt, dass Sie sie jederzeit vorlegen können.
Änderungen im Gebäude
Nutzungsänderungen, Umbauten und neue Mieter können das Brandschutzkonzept berühren. Vorher prüfen, was sich ändert, vermeidet Auflagen.
Wobei ich Sie unterstütze
- Externer Brandschutzbeauftragter: laufende Betreuung Ihrer Objekte mit Begehungen, Mängelliste, Fristenverfolgung und Unterweisung: externer Brandschutzbeauftragter
- Begehung und Bestandsaufnahme: Ich bewerte den Brandschutzzustand Ihres Gebäudes und halte das Ergebnis schriftlich fest, auf Wunsch als Brandschutzgutachten.
- Brandschutzordnung, Flucht- und Rettungspläne, Feuerwehrpläne: Erstellung nach den einschlägigen Normen
- Angebotsprüfung: Ich prüfe Angebote von Fachfirmen auf Umfang und Plausibilität: Angebotsprüfung und Zweitmeinung
- Fachbauleitung und Fachplanung: bei Umbau, Sanierung und Nutzungsänderung
Ich bin als Sachverständiger, Fachplaner, Fachbauleiter und Brandschutzbeauftragter personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Mitglied im Bundesverband deutscher Sachverständiger.
So läuft die Betreuung ab
Erstgespräch
Wir klären Objekte, Nutzung und offene Fragen. Das Gespräch ist unverbindlich.
Bestandsaufnahme
Begehung der Objekte, Sichtung von Genehmigung, Konzept und Prüfnachweisen.
Maßnahmenliste
Sie erhalten eine Mängelliste mit Prioritäten und Fristen.
Laufende Betreuung
Regelmäßige Begehungen, Fristenverfolgung und Unterweisungen nach vereinbartem Rhythmus.
Begehungen digital dokumentieren
Für die Dokumentation nutze ich BROSIQ, die Brandschutzmanagement-Software aus der Praxis. Mängel werden bei der Begehung per Foto erfasst und mit Frist und Verantwortlichem nachverfolgt. Mehr dazu unter brosiq.de.
Schulung und Fachbuch zum Thema
Fachfortbildung „Brandschutz im Gebäudemanagement“
Für Hausmeister, Hauswarte, Gebäudemanager und Brandschutzverantwortliche. Offener Termin: 15. bis 17.06.2027 (drei Tage, online). Als Inhouse-Schulung deutschlandweit möglich. Termine und Anfragen: Seminare.
Fachbuch „Brandschutz im Gebäudemanagement“
Praxisleitfaden mit 372 DIN-A5-Seiten, 18 Fachkapiteln und 324 Tabellen, digital oder gedruckt. Zum Fachbuch.
Einsatzgebiet: Osnabrück, Minden, Lübbecke und Umgebung
Begehungen und Betreuung vor Ort übernehme ich in der Stadt und im Landkreis Osnabrück (zum Beispiel Georgsmarienhütte, Bramsche, Melle, Belm, Wallenhorst, Bad Iburg, Bissendorf) und im Kreis Minden-Lübbecke (Minden, Lübbecke, Espelkamp, Rahden, Preußisch Oldendorf, Hüllhorst, Porta Westfalica). Schulungen biete ich bundesweit an.
Häufige Fragen
Wer ist im Gebäude für den Brandschutz verantwortlich?
Verantwortlich sind Eigentümer, Betreiber und Arbeitgeber. Aufgaben lassen sich delegieren, zum Beispiel an einen Brandschutzbeauftragten oder Facility Manager. Die Delegation sollte schriftlich und nachvollziehbar sein.
Brauche ich einen Brandschutzbeauftragten?
Wann ein Brandschutzbeauftragter bestellt wird, ergibt sich aus Baugenehmigung, Versicherung und Gefährdungsbeurteilung. Im Erstgespräch kläre ich, was für Ihr Objekt zutrifft.
Wie oft sollte ein Gebäude begangen werden?
Das richtet sich nach Nutzung, Größe und Vorgaben aus Genehmigung und Versicherung. Üblich sind feste Rhythmen, die ich mit Ihnen abstimme.
Kann ich Sie für mehrere Objekte beauftragen?
Ja. Für Verwaltungen mit mehreren Objekten richte ich eine einheitliche Dokumentation und feste Termine ein.
Übernehmen Sie die Wartung von Brandschutzeinrichtungen?
Nein. Wartung und Prüfung der Anlagen übernehmen Fachfirmen. Ich prüfe, ob alle Nachweise vorliegen, und bewerte den Gesamtzustand.
Brandschutz in Ihren Objekten sicher organisieren?
Schildern Sie mir kurz Ihre Objekte. Ich melde mich mit einer Einschätzung und einem Vorschlag für die Betreuung.